这个可以走法律程序，要么退房损失部分要开发商补偿。首先，你的首付已给开发商，你贷款部分银行也以给开发商，你现在还款是在和银行打交道，让开发商把总罚款打给你，你去银行还上钱，你多付的利息部分要开发商补给你。首先做个房屋质量鉴定，在去做个公证，那这个找开发商签个补偿合同。
因为房子质量问题，无条件退款，开发商可双倍赔付，具体咨询律师或上网查查
现在房子涨价了，人家当然愿意退。
