有一个人新买了栋房子，之后才发现没有房产证该怎么办?

交房几年后还没有拿到房产证的情况在现在的房产市场是屡见不鲜的，而有些房主由于各种原因想要出售这个房屋，相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。

一、首先要注意这些房子一定不能买

如果有卖家跟你说要卖以下这些房子：

1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；

3、土地产权存在纠纷；

4、没有销售许可证又无产权证的房屋；

5、未经验收或验收不合格的房屋；

6、土地或房屋未解除抵押的；

7、开发商未交纳相关税费的房屋；

8、土地、房屋被有关部门司法查封；

9、其他法律法规规定不能出售的房子。

对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也不能买。否则，一旦出事是没有法律保护的。

二、除上述情况外房产证没办下来的房屋如何买卖？

对于房产证没办下来的房子买卖问题，一般分为以下两种情况：

1、刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭

2、正在还房贷，还没有交房

如果是以上的两种情况，其实采用一些方法还是可以进行交易的！下面购房指南通过一个案例给大家讲解一下！

注意问题：

从法律上来说如果上述房屋发生交易行为是不被保护的，对于买房者来说，购买无产权证的房屋，风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难，出了什么问题都只能自己承担。

交易办法：

（1）直接办理更名

如果购房者确实想购买此类房屋，且房子正在还贷期是可以直接去更名的，具体流程如下：

1、在征得开发商的同意后，A先生还清所有房贷，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同；

2、开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续；

3、注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同，重新在房管局备案。

（2）等待房产证下来再过户

双方约定等房产证下来再过户是比较稳妥的方法，买卖双方可以先签订一份协议，约定好首付款项和过户时间（房产证下来就过户），然后预付首付款，最后就是等到房产证下来，再办理过户，先过房产证，再过户土地证，过户后再交付尾款。

三、没有房产证的房屋交易建议

1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。

2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。

3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。

在目前的房地产市场上，交房几年后仍未取得房产证的情况并不少见。然而，一些房主出于各种原因想卖掉房子。根据有关法律法规，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可见，法律并不保护无房地产证签订销售合同的行为。对无房地产证房屋交易的建议：1。由于没有房地产证的房屋在交易时风险相对较高，买卖双方都应谨慎。

2。对于购房者来说，为了降低风险，在取得房地产证之前，必须尽量少交房款。可以约定先取得房屋的资金保管权、使用权和控制权，使法律向买受人倾斜。3。如果需要在没有房地产证的情况下出售或购买房屋，双方必须对房地产有详细了解，以确保取得房地产证时，房价会在一段时间内波动。最好约定违约金的标准，避免一方违约，同时做好交易风险的心理准备。

必须注意这些房子不能买：1。集体所有土地开发的房屋，即小产权房；2。未经项目批准或者擅自变更的房地产；未经规划批准的房地产；未经规划变更的房地产；未经许可变更土地用途的房地产；3。土地产权纠纷；4。无销售许可证和产权证的房屋；5。未经验收或者验收不合格的房屋；6。土地、房屋未抵押的；7。开发商未缴纳相关税费的房屋；8。土地、房屋由有关部门依法查封；9。其他法律、法规规定不能出售的房屋。

对于未办理房产证的房屋买卖问题，一般分为以下两种情况：1。我刚付了首付，但还没来做抵押2。房屋贷款正在还清，尚未还清如果是以上两种情况，其实有些方法还是可以用来交易的！下面的导购通过一个案例向您解释！注意：从法律上讲，如果上述房屋交易得不到保障，对于买受人来说，没有产权证买房的风险非常大，因为一旦出卖人发生外债等意外，买受人很难维护自身利益，任何问题都只能自己承担。交易方式：（1）直接改名：如果购房者真的想买这样的房子，而且房子正在还贷，可以直接改名。具体流程如下：1。经开发商同意，A先生付清全部房贷，持银行出具的结算证明到房管局办理抵押合同；2。开发商持合同登记表和注销记录到房地产局办理房屋注销手续；

还是尽快查明是为何没有房产证，要是开发商的问题，五证不全或者房产质量未通过审核，就可能损害自己的权益，如果是先不知，可以以欺骗行为进行举报。

如果你的房子没有房产证的话你怎么整都会有纠纷的可能性，因为你没有具有法律效力的文件能证明这房子是属于你的。

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态。