（1）该宗土地有收益，适合于运用收益还原法评估。 （2）计算房地年总收益 租金收益=3×12=36（万元） 押金收益=5×9%=0.45（万元） 总收益=36+0.45=36.45 （万元） （3）年总费用=1.5×12=18(万元) （4）房屋年纯收益=36.45-18=18.45(万元) （5）建筑物现值=4000×250×(48-3)/48=93.75(万元) （6）建筑物年纯收益=93.75×8%=7.5(万元) （7）土地年纯收益=18.45-7.5=10.95(万元) （8）土地总价格= 10.95/6% ×k =169.24(万元) 单价=169.24/100=1.69(万元)
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