没有预售证就买房是不合法的，所以如果合同签订是在预售证之前，是可以全额退首付的。但是一般开发商都会想办法哄你不退房，所以你只能诉讼。但是很多时候，个人诉开发商，周期很长，代价也不小。还是权衡一下，尽量和开发商和平解决的好。
贷款办下来之前都是预售合同，正式合同是要放到建委网站上备案的，这样开发商的这个房源就被占下来了。所以，还是应该可以退的。谈不拢就用起诉的。
一、开发商在未办理出预售证前所交的付款是可以要求全额退款的。
二、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
三、房地产开发企业在未取得预售证的情况下是不能以任何理由收取购房者的订金和房款的。属于违法行为。期间购房者所交的房款及买卖关系是不受国家法律保护的！
按法律规定是可以退的 你们的合同无效。
但实际你能不能拿到钱要看开发商的意思！ 要房涨价 他们肯定愿意 否则就难了。。。。
那不正好 说明对方也怕你办不下贷款 正式合同想退很难的 还要经过政府N个部门同意！
好像是不行的
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